Durante el mes de mayo, los precios de los alquileres en la ciudad de Santa Fe registraron un aumento interanual del 182%, muy por encima del índice general de inflación.
Además, en lo que va del año, la suba acumulada de los alquileres alcanza el 35%, según relevamientos privados que analizan el comportamiento del mercado inmobiliario local.
Visión de las inmobiliarias
El apartado es por lejos el de mayor aumento entre los índices medidos por el Instituto Provincial de Estadística y Censos (Ipec). Al respecto, corredores inmobiliarios explicaron que el comportamiento reciente de los precios de alquiler frente a la inflación responde a un desacople generado por los cambios en el marco regulatorio y la reconfiguración de expectativas.
“Durante años, los contratos se ajustaban con un rezago por índice (ICL), lo que generaba subas por debajo de la inflación real. Hoy, al pactarse libremente, los aumentos se acercan más al ritmo de los precios o lo superan en algunos casos”, afirmaron.
“Ahora los valores subieron por encima de la inflación porque muchos propietarios interpretaron que marzo y abril serían inflacionarios y buscan cubrirse ante posibles aumentos futuros. Esto aplica a nuevos contratos. Antes del DNU que derogó la Ley de Alquileres, los precios venían subiendo por debajo de la inflación debido a una mayor oferta disponible”, ampliaron desde el sector.
Distinta regulación para los alquileres
Una de las actualizaciones se calcula sobre los acuerdos que se firmaron en mayo de 2023 y se ajustan por ICL (Índice de Contrato de Locación). Estos atravesarán su último incremento este nuevo mes, ya que se hicieron por tres años y con aumentos anuales, bajo la entonces vigente ley de alquileres. En 2026 deberán renovarse, para lo cual inquilinos y propietarios pueden fijar nuevas condiciones, o darse por terminados.
Cabe destacar que en mayo también se ajustarán los acuerdos de alquiler que fueron pactados bajo la actualización de la ley, desde el 17 de octubre al 29 de diciembre de 2023. Estos se ajustan de forma semestral en base al coeficiente Casa Propia.
A partir del 29 de diciembre de 2023, con la derogación de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes. Esto significa que los propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duración del contrato, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar. En la mayoría de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales y cuatrimestrales basadas en la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
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